新兴市场的投资探险

中国在建造,但这会实现吗?幽灵城市

简体中文版的连结: 英语, 法语, 德语, 意大利语, 西班牙语

你们有些人可能已经看到或读到有关中国房地产市场当前状况的消息,而且往往是耸人听闻的消息,谈到“幽灵城市”和即将破裂的“泡沫“等等。这类型的报告会给市场造成相当大的冲击,正如美国一广受欢迎的电视新闻杂志于3月播出了一些负面报道后我们所看到的,这恐怕不是巧合。但是,我多次指出,一个故事往往有很多方面,有些重要的部分可能被删减了。

在上述电视报告中国的“幽灵城市”和所谓房地产泡沫即将破裂后的几个星期,我刚好在中国,我非常惊讶地看到报纸上出现“房地产价格上升”的标题。这篇文章与西方媒体的报告大相径庭。那么,什么是真相?毫无疑问,有些镇(一些类似城市)拥有空置建筑物。此外也肯定有规划不善和过度建设的情况。但是,我和我的团队走遍中国,我们清楚地看到,那只代表了少数的项目,并不能说明整个国家的情况。

扑朔迷离与事实

中国出现空置公寓或住宅的原因之一是,许多中国人把投资房地产作为另一种储蓄的手段,而不是把钱放在银行收取低利息,或投资在股市中,很多人认为后者风险太大。房地产是看得到的资产,也许最终会留给自己或子女使用。由于中国的储蓄率非常高,有很多人能够支付现金投资房地产,并让公寓无限期地空置。

更重要的是,中国家庭需要靠近工作单位和学校的可负担住房。

所谓的幽灵城市相当容易辨认,内蒙古省鄂尔多斯大概是其中最有名的。鄂尔多斯拥有非常丰富的矿产资源,人均国内生产总值为全国最高。由于鄂尔多斯政府凭借着蓬勃发展的经济变得非常富裕,它投入了很多资金在基础设施和公共项目,包括在距离老城镇25公里、人烟稀少的沙漠地区建造了一个新城镇——康巴什新区。

广东省的新华南中国购物中心是另一座所谓的“幽灵城市”。它位于曾被誉为“世界工厂”的东莞的郊区,大量的劳动力密集型玩具、制衣、纺织和其他行业设在东莞。但是随着工资​​上涨,工厂开始向内陆小城市迁移,那里的工资较低,人力充足。外来打工人口一度占到东莞总人口的80%,当他们离开的时候,为他们而设计的商场变得毫无用处。此外,东莞位于广东省省会广州和深圳之间,这两个城市都是更加受欢迎的购物目的地。

天津的于家堡是另一个“幽灵城市”。当地官员计划将其发展成重要的金融中心,成为中国的“曼哈顿”,但面临着上海、北京、深圳和香港的竞争,他们的机会渺茫。用于启动该项目的450亿元人民币政府贷款将不容易偿还。

那些地方是例外,而不是常规。我们必须记住,中国有超过10亿人口,其中城市人口约7亿,超过100万人口的城市有100

北京的建筑工地

个。你只需要像我们一样,在城市街上走一圈,就能发现城里有过多的简陋房屋,需要重建市区。只要价格和地点合适,中国住房的需求是巨大的。许多中国工人可以负担起售价5万美元左右的房屋。中国每年约有1800万人口迁移到城市,中国经济预计在2013年和2014年分别取得8%和8.2%的实际经济增长,我们认为这足以说明这方面的持续需求。

政府继续为城市化进行规划,并预计在接下来的十年内,大约会有3亿人从农村搬迁到城市。如果我们假设每个人至少需要10平方米的生活空间,这个趋势意味着中国对住房空间的潜在需求超过了30亿平方米。许多旧的建筑也需要更换,如果考虑到人们需要更宽敞的住房,这一数字可能更大。

我知道投资者情绪变化的速度有多快,我常常发现,当每个人都因为一些新闻标题而感到恐慌时,我们却能发掘潜在的机会。中国的新政府现在刚刚开始行动,我认为适当的领域将出现更多投资和活动。中国在解决投资者这方面担忧的回应和行动迅速,让我感到鼓舞,因此我仍看好中国的长期发展潜力。

正如我所说的,情况并非一片黑暗。关于在中国建筑热潮中蓬勃发展的城市,我将在下一篇博文中分享更多的想法,敬请关注!

重要法律信息

投资房地产证券涉及特殊风险,如房地产价值下滑,受不利的经济或监管发展的影响加剧。

 

­­­­­­­­­­­­­___________________________________

 1来源:国际货币基金组织,2013年4月。

 

 

 

Twitter

掌握最新消息

在您的收件夹接收部落格的更新

关注我们

打开微信,扫描以下二维码或搜索以下微信号,即可关注我们。

微信号:franklin-templeton

Leave a reply

您的电邮不会被公布。 有标记的为必须填写项。