新兴市场的投资探险

中国在建造,但这会实现吗?空间之争

简体中文版的连结: 英语, 法语, 德语, 意大利语, 西班牙语

正如我在上一篇博文中所提到的,近期媒体非常关注中国的建筑热潮,一些观察家已经得出结论,认为这是不可持续的。我觉得这个话题值得进一步讨论。中国当然不会出现12到20个纽约城那么大的城市,所以重要的是客观看待事件。中国的确有建筑热潮,但这主要是因为高质量住房和办公楼的短缺。确实,有些项目规模大,并不是所有的建筑都会立刻被占用。有些建筑物在获得入住许可后可能会很快被占用。基于这些现实情况,很容易发现,这样的大型发展项目(“城市”)可能会暂时空置。我想亲眼看看究竟是怎么回事,所以我和我的团队开始在中国参观了一些新的发展项目。以下是我的记录。

幽灵城镇或发展中城镇?

我们驱车来到深圳盐田区访问一家非常成功的房地产开发商。我很惊讶地看到一栋令人印象深刻的现代建筑,我后来才知道是由美国建筑师大卫·霍尔设计的。该建筑四周被湖水所围绕,分为几个部分,包括办公楼和一家酒店。它还拥有环保的特点,包括在屋顶上的太阳能电池板和可调百叶窗窗口来控制进入房间的太阳光线。在大厅有一个指标显示太阳能电池板产生多少千瓦的功率。据了解,在一个阳光明媚的日子,电池板可产生多达100千瓦。

我们与发展商进行了热烈的讨论,谈到中国“幽灵城市”的问题。在他们看来,房地产的销售依然强劲,特别是设施齐全的公寓。2012年,公司预售了1350万平方米的房屋,其中1290万平方米会在2013年完成。 (他们的政策保守,只有当项目完成后才认可销售。)所以如果有泡沫存在,他们没有看到,我们也看不到。我们看到的是需求持续增长。

空间之争

我和我的团队近日到访了广州,在一片建筑热潮中,这个城市正迅速发展成一个混凝土丛林。其新金融区拔地而起以及建成的高楼大厦之多让我惊叹。我们下榻在一个超现代化的酒店,酒店接待处位于22楼,让壮观的城市景观尽收眼底。我们

深圳的摩天大楼

无论欣赏哪一边的美景,都看到建筑拔地而起,就好像树林中的树木愈长愈高来争取阳光一样。

广州的新中央商业区拥有一个精心策划的中央绿地带,从坐落在一个人工湖的电视塔一直延伸到我们酒店。绿地两边高层写字楼、购物区、音乐厅和剧院林立。其中特别引人注目的音乐厅,看起来像一个火星太空飞船,有着黑色和灰色的墙壁和窗户。

我们好奇,广州所有的高楼是否都会被使用,这些空间是否有足够的市场。但在中国历史上,似乎如果你建了高楼,最后总会有需求。我记得当上海浦东新区还是农田的时候,我们看到了一项计划——在浦东建造大量高楼、公园等设施。当时,我们认为这是一个永远无法实现的白日梦。现在,这个梦想已经在浦东成为现实。我认为,广东的新办公楼地区可能拥有相似的命运,期间可能会面临一些成长的烦恼,但最终,它们可能会取得满租用率。

当然,当一个国家已经和中国发展得一样快,投资者往往没有什么耐心。任何失误或误判都会带来痛苦的后果。作为在中国的长期投资者,我和我的团队将继续寻找机会。我们打算继续进行我们的实地报告,体会弦外之音,寻找真相。

重要法律信息

投资房地产证券涉及特殊风险,如房地产价值下滑,受不利的经济或监管发展的影响加剧。

 

 

 

Twitter

掌握最新消息

在您的收件夹接收部落格的更新

关注我们

打开微信,扫描以下二维码或搜索以下微信号,即可关注我们。

微信号:franklin-templeton

Leave a reply

您的电邮不会被公布。 有标记的为必须填写项。